Dapatkan gagasan tentang seberapa banyak Anda dapat meminjam. Hubungi beberapa petugas bank atau kunjungi cabang di dekat Anda untuk menentukan apakah Anda bisa mendapatkan pinjaman yang Anda butuhkan, misalnya pinjaman 90% untuk harga yang Anda pikirkan. Mereka akan meminta salinan IC Anda, slip gaji tiga bulan terakhir, saldo dan transaksi tiga bulan terakhir di rekening bank Anda, formulir EA terakhir, judul properti, dan mungkin foto-foto properti. Mereka biasanya juga akan mengatur satu atau beberapa penilaian awal untuk Anda. Bagi mereka yang merupakan anggota EPF dan ingin melakukan penarikan dari akun EPF Anda. Jika penilaian Anda lebih rendah dari harga yang dinegosiasikan, ini adalah kesempatan Anda untuk menawarkan kepada vendor harga yang lebih rendah. Bahkan jika Anda ingin menawarkan lebih banyak, Anda dapat mempertimbangkan batas atas untuk dinegosiasikan dengan mempertimbangkan jumlah uang tunai yang akan diberikan bank kepada Anda. Berdasarkan penilaian, petugas pinjaman akan memberi Anda surat penawaran pinjaman untuk ditandatangani, mengeja jumlah pinjaman, ketentuan, kurs dan angsuran bulanan. Jika penilaian lebih rendah dari yang diharapkan, Anda mungkin masih menawar dengan pemilik dengan harga lebih rendah.
Setelah Anda mencapai harga yang pasti, tandatangani formulir Letter of Offer atau Offer to Purchase, di mana Anda juga biasanya diharuskan membayar deposit sebesar 2% dari harga pembelian. 2% biasanya dibayarkan kepada agen sebagai akun pemangku kepentingan (pihak netral, juga sebelum seluruh uang muka 10% dibayarkan pada saat menandatangani SPA. Surat Penawaran akan mencakup perincian berikut: nama resmi vendor dan pembeli, alamat resmi properti, harga yang disepakati, jumlah setoran, barang-barang seperti alat kelengkapan yang termasuk dalam penjualan dan tanggal sebelum perjanjian jual beli harus tertanda. Sebagian besar Surat Penawaran atau Penawaran
Property Kami 10 untuk Membeli menyatakan bahwa 2% tidak dapat dikembalikan kepada pembeli bahkan jika penilaian keluar lebih rendah dari harga pembelian, atau jika Anda berubah pikiran. Namun, cobalah untuk mengatakannya, sehingga 2% Anda dapat dikembalikan jika penilaian keluar lebih rendah dari harga pembelian, atau jika Anda tidak dapat memperoleh pinjaman rumah atau jika salah satu pihak tidak dapat mencapai kesepakatan pada klausa apa pun dari SPA. Dengan cara ini, Anda dapat meninggalkan kesepakatan bahkan jika penjual / pengacara penjual / pengacara Anda sendiri menjadi sangat lengket tentang berbagai ketentuan SPA.
Surat Penawaran / Penawaran untuk Membeli biasanya menjabarkan periode di mana Anda harus menandatangani SPA, yang biasanya dua hingga tiga minggu. Selama masa ini, pengacara Anda akan melakukan pencarian judul yang relevan, menyusun SPA, meminta kedua belah pihak (penjual dan pembeli) untuk menyetujui berbagai klausa, dan mencap beberapa salinan SPA untuk ditandatangani. Persiapkan saldo uang tunai 8% untuk uang muka. Jika uang tunai Anda di luar negeri, dalam deposito tetap atau dalam EPF, mentransfer dana ini mungkin memakan waktu. Ketika Anda menandatangani, teliti bahwa semua ejaan nama dan nomor IC sudah benar, karena sebagian besar
Property Kami 14 dokumen berikut menggunakan ejaan dan angka ini sehingga meskipun hanya satu digit atau huruf yang salah, banyak waktu dan uang yang berharga dapat terbuang nantinya! Pengacara Anda juga akan menyusun perjanjian pinjaman untuk ditandatangani oleh Anda dan bank Anda. Meskipun ketentuan perjanjian pinjaman cukup dapat diprediksi dengan banyak perlindungan yang diberikan kepada bank, Anda, pembeli, harus membayar untuk perjanjian tersebut. Bank dapat meminta Anda untuk mengambil polis asuransi, untuk memastikan pinjaman dibayar jika ada keadaan yang tidak menguntungkan.
Tandatangani Akta Perjanjian Bersama dan Memorandum Pengalihan (jika judul terbagi telah diterbitkan). Jika Anda adalah orang asing, mintalah persetujuan dari Unit Perencanaan Ekonomi (jika berlaku) dan Otoritas Negara. Selama waktu ini, mungkin ada hal-hal tertentu yang perlu dipenuhi sebelum saldo 90% dibayarkan, misalnya mendapatkan pesanan pengadilan untuk vendor untuk menjual properti
Property Kami 33 jika ada anak di bawah umur yang terlibat (yang terjadi ketika seorang ibu menjual atas nama Seorang anak). Pembayaran harga pembelian saldo dengan uang tunai atau pinjaman. Bayar pengacara Anda Nota Transfer (bea materai), dan biaya lainnya, misalnya biaya pendaftaran, biaya pencarian, pajak layanan, dan biaya lainnya. Kecuali jika Anda membayar harga pembelian saldo dengan uang tunai, biasanya pada saat ini tarian pertukaran sandera melibatkan bank Anda, bank penjual (jika penjual masih berhutang pada banknya sejumlah hipotek), judul,
Raja Property Bali pernyataan penukaran, surat yang dikeluarkan, pelepasan jumlah penukaran, pembebasan biaya, pembayaran dan peringatan. Pengacara Anda juga akan memastikan bahwa vendor membayar semua biaya penilaian dan berhenti sewa sebelum semua pembayaran ditransfer ke pengacara vendor. Meskipun pengacara Anda harus menanganinya untuk Anda, Anda mungkin harus mengawasi hal ini sehingga semuanya dibayar dalam tanggal yang tercantum dalam SPA, yang biasanya tiga bulan sejak tanggal SPA.
Komentar
Posting Komentar